Rua Getúlio Luiz Fernandes, 2000

CONTEXTO GEOGRÁFICO

Perfil Econômico e Geral do Município de Gravatal

• —Score urbano de 49,92/100 — distribuição assimétrica entre vizinhança e escala regional.
• —Apenas 10 pontos de interesse na vizinhança imediata, indicando baixa densidade a pé.
• —Camada estrutural/regional com score 91,26 — forte presença de âncoras de maior escala.
• —114 POIs totais mapeados — volume compatível com município de porte urbano pequeno.
• —Conveniência ampliada com score 73,38 — cobertura razoável na escala da bicicleta.

LOCALIZAÇÃO DO TERRENO

Terreno em bairro residencial de município termal com inserção próxima a equipamento de lazer regional

• —Lote regular de meio de quadra com testada de trinta metros — boa frente para usos residenciais ou mistos.
• —Distância de cento e sessenta e seis metros do POI mais próximo aponta para entorno imediato ainda rarefeito.
• —Orientação sul da frente exige atenção ao partido arquitetônico para garantir conforto térmico e luminoso.
• —Contexto de município termal abre demanda potencial para segunda residência além do mercado local permanente.

DEMOGRAFIA

Crescimento populacional moderado e perfil etário adulto sustentam demanda habitacional estável no município

• —População projetada de doze mil oitocentos e oitenta e dois habitantes em dois mil e vinte e seis.
• —Crescimento de cinco vírgula onze por cento até dois mil e trinta e dois — ritmo moderado de expansão.
• —Taxa composta de crescimento anual de zero vírgula oitenta e três por cento entre dois mil e vinte e seis e dois mil e trinta e dois.
• —Faixas de vinte e cinco a quarenta e quatro anos somam trinta vírgula cinquenta e sete por cento da população em dois mil e vinte e dois.
• —Faixas acima de cinquenta e cinco anos representam aproximadamente vinte e cinco vírgula quarenta e nove por cento — segmento relevante para produtos acessíveis.

INFRAESTRUTURA URBANA

4.3/10

• —Comércio e Alimentação com sete vírgula três pontos — única categoria acima de cinco, com cinquenta e quatro POIs.
• —Saúde com três vírgula cinco e POI mais próximo a seiscentos e sessenta e nove metros — risco para demanda familiar.
• —Serviços com três vírgula zero e POI mais próximo a oitocentos e quarenta e sete metros — maior lacuna de proximidade.
• —Varietyscore dez na conveniência ampliada — diversidade completa de categorias na escala da bicicleta.
• —Camada regional com distanceScore nove vírgula dois — âncoras de alta complexidade acessíveis de carro.