R. Geremias Alves da Rocha, 130

CONTEXTO GEOGRÁFICO

Perfil Econômico e Geral do Município de Ponte Alta

• —Score urbano de 83.26 posiciona o entorno acima da média para municípios de porte similar.
• —Conveniência ampliada lidera com score 95.09 — melhor desempenho entre os três raios analisados.
• —Vizinhança imediata com score 79.08 e 18 ativos mapeados indica cobertura moderada na escala do pedestre.
• —57 POIs totais mapeados, com POI mais próximo a apenas 96,5 m do terreno.
• —Raio estrutural e regional de 6 km com score 75.96 — cobertura regional satisfatória para o porte do município.

LOCALIZAÇÃO DO TERRENO

Terreno quadrado em área central consolidada com orientação leste e inserção direta no núcleo de serviços do município

• —Geometria quadrada com 40 m × 40 m oferece alta flexibilidade de implantação para diferentes tipologias.
• —Localização central em Ponte Alta reduz risco de vacância e amplia o público-alvo potencial.
• —Orientação leste da testada favorece insolação matinal, atributo positivo para produtos residenciais.
• —Raio de vizinhança imediata de 800 m concentra serviços essenciais acessíveis a pé.

DEMOGRAFIA

Crescimento populacional moderado e estrutura etária ampla sustentam demanda habitacional diversificada em Ponte Alta

• —População cresce de 4.624,99 para 4.861,37 habitantes entre 2026 e 2032, expansão de 5.11%.
• —CAGR de 0.83% ao ano indica crescimento estável e absorção contínua de novos imóveis.
• —Faixa de 15 a 19 anos é a mais representativa com 7.64% da população total em 2022.
• —Faixas de 20 a 44 anos somam 42.71% da população — base sólida de demanda por moradia.
• —População acima de 60 anos representa 18.85% — sinal de envelhecimento gradual a monitorar.

INFRAESTRUTURA URBANA

4.1/10

• —Comércio e Alimentação lidera com 5.9/10 e 31 POIs — única categoria acima do ponto médio.
• —Lazer registra o menor score (3.4/10) com apenas 2 POIs mapeados — lacuna crítica para residencial familiar.
• —Saúde com 3.6/10 e 4 POIs sinaliza dependência de raios mais amplos para atendimento médico.
• —Conveniência ampliada atinge varietyScore perfeito de 10.0 — concentração de serviços na escala da bicicleta.
• —Score geral de 4.1/10 demanda estratégia de produto que compense as lacunas de proximidade com programação interna.